Главная » Финансовый ликбез » Где купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке

Где купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке

В этой статье:

  • Где купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке?

    Где купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке?

    Где купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке

    Сегодня мы поговорим о том, где лучше купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке? Конечно же, этот вопрос очень индивидуален: и в том, и в другом случае есть свои риски, свои плюсы и минусы. В то же время, можно выделить определенные характерные особенности, присущие покупке квартиры на первичном и на вторичном рынке, которые и будут рассмотрены в сегодняшней статье.

    Итак, как известно, существует первичный и вторичный рынок недвижимости. Если говорить простым языком, то основное отличие между ними заключается в том, что на первичном рынке вы покупаете жилье, которое еще не построено, на разных стадиях строительства, а на вторичном – уже готовое, зарегистрированное жилье.

    Рассмотрим, в чем преимущества и недостатки покупки жилья в новостройке и на вторичном рынке по основным критериям, которые должен оценивать любой покупатель, выбирая, где купить квартиру.

    Критерий №1 . Цена. Думаю, все согласятся, что первое, на что смотрит почти каждый покупатель недвижимости – это ее цена. Пусть это не всегда правильно, но факт остается фактом. По этому критерию преимущество в подавляющем большинстве случаев имеет покупка квартиры в новостройке. Причем, чем на более ранней стадии строительства покупается квартира – тем она дешевле.

    Это вполне логично, поскольку в этом заключается специфика заработка компаний-застройщиков. Они привлекают деньги инвесторов (покупателей, дольщиков) и строят на них объект недвижимости или же целый комплекс, как это часто бывает в последние годы. В начале строительства застройщику больше всего нужны деньги, чтобы запустить весь этот процесс. К тому же, предложение квартир в новостройках тоже максимальное – все будущие квартиры свободны, а по закону рынка, чем больше предложение, тем ниже цена. Затем, по мере доведения объектов до готовности, предложение квартир существенно снижается, к тому же, повышаются цены на стройматериалы и строительство, в виду инфляции и девальвации, поэтому застройщик поднимает цены, чтобы заработать как можно больше на этом объекте.

    Цены на квартиры на вторичном рынке устанавливают их владельцы. Чаще всего их продают люди, имеющие всего 1-2-3 квартиры, одну из которых по каким-то жизненным обстоятельствам хотят продать. То есть, для большинства продавцов это разовая сделка, которую они, естественно, хотят совершить с максимальной выгодой для себя.

    У застройщика время не терпит, если у него не покупают квартиры дорого – он вынужден снижать цену, потому что ему нужны финансовые ресурсы для завершения строительства. Квартиры на вторичном рынке иногда продаются годами: многие владельцы готовы очень долго ждать “своего” покупателя.

    Конечно же, бывают и исключения, когда жилье на вторичном рынке можно купить относительно недорого, например, в связи с быстрым отъездом продавца. Но “поймать” такую квартиру очень сложно – как правило, это возможно сделать только тогда, когда продавцом выступает друг или хороший знакомый, в остальных случаях дешевые квартиры мгновенно “перехватывают” риэлторы.

    Критерий №2 . Риски. Гораздо важнее цены, на мой взгляд, оценивать риски. И в плане минимизации рисков преимущество, конечно, принадлежит покупке жилья на вторичном рынке.

    При покупке квартиры в новостройке рисков довольно много. Большая часть из них сводится к тому, что предполагаемый объект не будет достроен и сдан в эксплуатацию вовремя, либо вообще. В одних случаях покупатели-дольщики могут в итоге вместо готовой квартиры получить недострой, в других – столкнуться с банкротством строительной компании, в третьих – вообще стать жертвами мошенников.

    Конечно же, хорошее знание действующего законодательства, тщательная проверка всех документов застройщика, грамотное заключение договоров с ним снижает такие риски, но никогда не устраняет их полностью.

    Особенно это касается периодов т.н. финансовых кризисов, в которые застройщикам реально сложно спрогнозировать всю стройку наперед, и которые многие из них не могут пережить, банкротятся и оставляют за собой замороженное строительство.

    Покупка квартиры на вторичном рынке несет в себе меньше рисков, однако не стоит полагать, что их тут нет совсем. Здесь тоже нередко действуют мошенники, могут возникнуть проблемы: поддельные документы на недвижимость, оспаривание дееспособности продавца, “внезапно” возникшие родственники или наследники, не давшие согласия на продажу и т.д.

    Критерий №3 . Скорость. При покупке квартиры в новостройке фактическое получение этого жилья в собственность оттягивается на определенный срок, который при этом нередко может быть превышен. Если купить квартиру на вторичном рынке, то вселяться в нее часто можно хоть на следующий день.

    Критерий №4 . Ремонт. Жилье в новостройках, как правило, продается в состоянии “от строителей”, то есть, голые стены, часто даже не оштукатуренные. Поэтому, чтобы вселиться в эту квартиру, необходимо не только дождаться введения дома в эксплуатацию, но еще и сделать там ремонт, затратив на это определенное время и, что немаловажно, деньги.

    Таким образом, несмотря на то, что без ремонта квартира в новостройке стоит дешевле, чем на вторичном рынке, с ремонтом она может обойтись даже дороже, ведь сейчас это очень недешевое “удовольствие”.

    Покупая квартиру на вторичном рынке, одни покупатели тоже предпочитают сначала делать ремонт, перестраивая ее под свои предпочтения, другие же выбирают вариант “заходи и живи” с минимальной необходимостью ремонта или вообще без таковой. Если купить жилье на вторичном рынке и тоже проводить в нем капитальный ремонт – оно, естественно, тоже в совокупной стоимости покупки + ремонта очень существенно подорожает. И в этом плане покупка квартиры на первичном рынке может оказаться выгоднее.

    Критерий №5 . Инфраструктура. Еще один немаловажный момент, который следует рассматривать при покупке недвижимости – это имеющаяся вокруг инфраструктура, наличие всех необходимых для конкретного человека или семьи объектов (магазины, рынки, детский сад, школа, транспортная развязка и т.д.).

    Когда происходит покупка жилья на вторичном рынке – с инфраструктурой все понятно: уже видно, какие объекты расположены неподалеку. При покупке квартиры в отдельно строящемся доме – тоже.

    Но в последнее время широкое распространение получили целые микрорайоны новостроек, в которых вся инфраструктура сразу отсутствует и создается с нуля. Застройщик указывает только перечень объектов, планируемых к постройке в этом микрорайоне. В этом случае следует понимать, что все необходимые вам объекты инфраструктуры если и будут построены, то лишь через определенное время, их строительство может быть затянуто или и вовсе заморожено – от этого тоже никто не застрахован.

    Критерий №6 . Инвестиции. Не секрет, что многие люди покупают квартиры не для себя, а с инвестиционно-спекулятивной целью: чтобы потом перепродать дороже. Собственно, правильно делают, поскольку инвестиции в недвижимость – один из наиболее консервативных и надежных инструментов для приумножения капитала.

    В плане инвестиционной привлекательности в подавляющем большинстве случаев интереснее выглядят квартиры в новостройках. Ведь от стадии начального строительства до момента сдачи дома в эксплуатацию их стоимость часто поднимается в 2 раза, а то и более. Поэтому многие инвесторы зарабатывают тем, что покупают квартиры в новостройках и перепродают. Это дает возможность за год-два увеличить свой капитал на 50-100% – согласитесь, выгодно? Конечно же, при этом они берут на себя все сопутствующие риски.

    А вот квартиры на вторичном рынке, если рассматривать с точки зрения инвестирования, интересны в плане покупки не для перепродажи, а для последующей сдачи в аренду и постоянного получения пассивного дохода. Доход от сдачи недвижимости будет существенно меньше, чем доход от ее перепродажи, зато, с другой стороны, он будет поступать в личный бюджет постоянно, а не единоразово. Квартиры на вторичном рынке могут продаваться уже с достаточным ремонтом, мебелью, бытовой техникой – это идеальный вариант для сдачи в аренду.

    Критерий №7 . Выбор. И еще один критерий, который я бы хотел рассмотреть – критерий выбора. Здесь есть свои преимущества и недостатки как у покупки квартиры в новостройке, так и у покупки жилья на вторичном рынке. Давайте их обозначим.

    Для многих покупателей важное значение имеет выбор района, в котором они хотят купить недвижимость. Если этот район уже полностью застроен, и в нем нет новостроек – естественно, вариант первичного рынка недвижимости уже сразу отпадает. Кроме того, приходится ориентироваться только на те предложения продажи квартир, которые присутствуют в этом районе. И среди них может не найтись идеальных по этажности, площади, состоянию и цене: покупателю приходится выбирать только из того, что есть, и этот выбор может быть невелик.

    Покупка квартиры в новостройке, особенно на начальных этапах строительства, хороша тем, что всегда есть выбор: какую квартиру выбрать, сколько комнат, на каком этаже, в каком доме, какой площади, какой планировки и т.д. Однако, при этом нельзя выбрать район расположения – приходится ограничивать себя имеющимися новостройками.

    Вот такие они – 7 главных критериев выбора, где лучше купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке. Как вы сами видите, вопрос очень индивидуальный, и выбирать стоит, исходя из того, какие из этих или других критериев являются основополагающими конкретно в вашей ситуации.

    На этом все. В последующих публикациях на я буду более подробно останавливаться на разных аспектах приобретения недвижимости на первичном и вторичном рынке. Оставайтесь с нами и следите за обновлениями!

    Хотите получать уведомления на email о выходе новых публикаций?

    Комментариев к записи: 7

    Снизить риск инвестиций в долевое строительство можно просто застраховав исполнение обязательств строительной компанией по договору. Тогда можно спать спокойно и дожидаться установленной даты сдачи жилья.

    Безусловно, это будет дорогое удовольствие, но, как показывает практика, страховка может спасти инвестора от незапланированной заморозки своих вложений.

    Владимир Иванович, спасибо за интересную рекомендацию. Да, за снижение рисков можно заплатить.

    С моей точки зрения лучше приобрести квартиру в новостройке, конечно может рисков больше, хотя как сказали выше можно все решить страховкой. Просто на вторичном рынке очень сложно найти достойный вариант по оптимальной цене. Да и потом все переделывать по себя, а так с чистого листа как душе угодно.

    Когда я выбирала квартиру 2 года назад, именно боязнь остаться ни с чем остановили меня от покупки в строящемся доме.

    На мой взгляд, идеальный вариант – вторичное жилье в новостройке. Но такие варианты случаются редко.

    Вообще, при выборе жилья для жизни (а не для ивестиций, хотя для инвестиций это правило еще более важно), действует правило “американских риелторов” – 3L – location, location и location. Только хорошее расположение жилья делает его ликвидным. Все остальное имеет гораздо меньшее значение.

    Интересное правило, не знал о нем, спасибо, сейчас почитаю подробнее ��

    Я думаю, что в настоящее время покупать первичное жилье слишком рискованно. К тому же из-за падения цен стало более доступным вторичное.

    <

  • Как составить семейный бюджет? Таблица семейного бюджета — 317 856 просмотров
  • Деньги в долг от частного лица под расписку и под проценты — 192 101 просмотров
  • Денежные переводы. Как перевести деньги? — 122 617 просмотров
  • Как пересчитать гривны в рубли и наоборот в Крыму? — 101 945 просмотров
  • Расчет процентов по вкладу: формула, как рассчитать? — 77 080 просмотров
  • От чего зависит курс валюты? Факторы, влияющие на валютный курс — 72 435 просмотров
  • . Основы финансовой грамотности — 70 711 просмотров
  • Как вернуть ошибочный платеж? — 67 897 просмотров
  • Что такое фьючерс?
  • tilton malvin к записи Что такое фьючерс?
  • Мариа к записи Коллекторы пришли домой: что делать?
  • Василий к записи бесплатно!
  • василий к записи Деньги в долг от частного лица под расписку и под проценты
  • бесплатно!
  • Василий к записи бесплатно!
  • Похожие статьи

    • Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке,

      Продолжим разговор о покупке квартиры в новостройке и рассмотрим, как сэкономить на покупке. Квартиры на первичном рынке недвижимости могут очень…

    • Дом или квартира: что выбрать,

      Давайте рассмотрим два направления решения жилищного вопроса: дом или квартира , что выбрать, что купить? В этой статье я хочу сравнить оба эти варианта…

    • Как правильно дать задаток при покупке квартиры,

      В этой публикации я хотел бы рассмотреть такое распространенное явление как задаток за квартиру , и рассказать о том, как правильно дать задаток при…

    • Покупка сайта: как и где купить сайт?

      В этой статье я хочу рассмотреть такой вопрос как покупка сайта и рассказать вам, как и где купить сайт , чему в этом случае стоит уделять первоочередное…

    • Тренд рынка

      Сегодня мы поговорим о том, что такое тренд рынка , как его определить, какие бывают виды трендов, как построить линию тренда, как вести торговлю по…

О admin

x

Check Also

Что делать с гривной?

Приветствую вас на ! Сегодня поговорим на больную и актуальную для всех украинцев тему: что делать с гривной. Как вы все видите, девальвация гривны в нынешний момент достигла просто сумасшедших масштабов: если за весь прошлый год курс гривны по отношению к доллару упал более чем на 130%, то уже за 2 неполных месяца 2015 года – сложно представить – почти на 80% (!) по межбанковскому курсу, из них на 70% (!) – за неполный февраль.

Что такое дропшиппинг

Сегодня мы поговорим об одной очень интересной форме ведения бизнеса и рассмотрим, что такое дропшиппинг. Вы узнаете, что представляет из себя этот вид деятельности, чем он привлекателен, каковы его основные преимущества и недостатки.

Как и куда пожаловаться на интернет-магазин?

Сегодня хочу рассмотреть достаточно актуальный вопрос: как и куда пожаловаться на интернет-магазин. Сейчас люди все чаще стали совершать покупки в интернете, вместе с тем все чаще возникают и всевозможные неприятные ситуации, в которых продавец берет оплату, но отказывается поставлять товар, или же присылает некачественный товар либо не тот, что вы заказывали, и отказывается осуществлять обмен.

Срок исковой давности по кредиту

В этой статье: От какой даты отсчитывать срок исковой давности по кредиту? Может ли банк требовать возврата кредита по истечению срока исковой давности? Поговорим о том, что такое исковая давность по кредиту и сколько составляет срок исковой давности по кредиту.

Как увеличить продажи в розничном магазине?

Продолжим тему повышения продаж в бизнесе и рассмотрим один из наиболее актуальных вопросов в этой области: как увеличить продажи в розничном магазине. Ознакомившись с этой статьей, вы узнаете, в каких четырех направлениях следует работать, чтобы увеличить розничные продажи, и какие способы увеличения продаж можно применять в каждом из этих направлений.

Права коллекторов в России (видео урок)

Сегодня я хочу пополнить рубрику видео уроков и предложить вашему вниманию еще один видео урок финансовой грамотности на тему “Права коллекторов в России”. В последние пару лет цикл статей о коллекторах, опубликованный на сайте , является одной из наиболее посещаемых и востребованных тем сайта, к этим статьям оставляют огромное количество комментариев с вопросами, касающимися тех или иных аспектов взаимодействия должника и третьих лиц с коллекторами.

Кто такой ментор

Продолжу тему различных методик достижения успеха, и сегодня более подробно рассмотрю, кто такой ментор, как он работает, и чем может помочь своему протеже. В последнее время менторство является довольно распространенной практикой, поэтому разбираться в этой теме будет не лишним, и кто знает, может быть именно из вас получится отличный ментор.

Секреты экономии семейного бюджета

Хочу предложить вашему вниманию простые, но наиболее точные секреты экономии семейного бюджета. Давно уже не писал на эту тему, но вижу, что она сейчас становится очень актуальной, поэтому сегодня еще раз рассмотрю наиболее важные аспекты экономии денег, ну и, конечно, дам ссылки на другие статьи, в которых те или иные моменты описаны более подробно.

Электронные деньги

Сегодня речь пойдет про электронные деньги и электронные платежные системы (ЭПС) – это еще одна очень важная тема, без понимания и, соответственно, практического применения которой будет сложно вести полноценное управление личными финансами.

Почему троечники преуспевают больше, чем отличники?

Решил рассмотреть вот такой вот интересный вопрос: почему троечники преуспевают больше, чем отличники? Этот факт уже неоднократно изучен и констатирован, на эту тему много пишут, вот и я решил не отставать.

Бизнес в условиях санкций

Хочу немного порассуждать про бизнес в условиях санкций. В последнее время читаю много новостей на эту тему и понимаю, что все происходит “как в сказке”: чем дальше, тем страшнее.

Работа на дядю — путь в никуда

Сегодня предлагаю вам немного своих размышлений о том, почему работа по найму (так называемая “работа на дядю”) – это путь в никуда. Сразу скажу, что все мои рассуждения будут относиться к нашему времени и нашей стране.

В чем хранить сбережения?

Давайте поговорим о том, в чем хранить сбережения. На этот счет существует немало точек зрения, в каждой из них можно найти свое рациональное зерно. Я уже писал как создать сбережения, теперь остановлюсь на том, в чем их лучше хранить.

Как выбрать управляющую компанию (КУА)

Сегодня продолжим разговор про доверительное управление и поговорим о том, как выбрать управляющую компанию (КУА), на что следует обращать внимание при выборе. Если вы решили отдать свой капитал в управление, от правильного выбора компании по управлению активами (КУА) будет зависеть не только ваш инвестиционных доход, но и сохранность вложенных средств, поэтому данному вопросу необходимо уделять большое внимание.

Реклама на балконах: простой прибыльный бизнес без вложений

В этой статье: Реклама на балконах: простой прибыльный бизнес без вложений Комментариев к записи: 1 Реклама на балконах: простой прибыльный бизнес без вложений Приветствую вас на ! Сегодня хочу предложить вашему вниманию очень простую прибыльную бизнес-идею без вложений: реклама на балконах.

Личные финансы: советы на 2016 год

Уважаемые читатели ! В начале нового 2016 года я хочу уже традиционно обратиться к вам с некоторыми советами и рекомендациями обо всем том, что включает в себя понятие личные финансы, на предстоящий год.