Главная » Финансовый ликбез » Паевые инвестиционные фонды (ПИФы) недвижимости

Паевые инвестиционные фонды (ПИФы) недвижимости

Паевые инвестиционные фонды (ПИФы) недвижимости

Предлагаю вам рассмотреть один из достаточно интересных инструментов для инвестирования личного капитала – паевые инвестиционные фонды (ПИФы) недвижимости. Я уже писал, что такое паевые инвестиционные фонды в целом, а также что представляют собой инвестиции в недвижимость. Сегодня же рассмотрю ПИФы недвижимости как возможность инвестировать в “квадратные метры”, доступную даже начинающим частным инвесторам, не имеющим большого капитала. Итак, обо всем по порядку.

Многие люди считают недвижимость оптимальным способом вложения средств, причем, не только для заработка, но и просто для сохранения личных финансов, ведь она относится к твердым активам, которые можно “потрогать, пощупать” и даже использовать для собственных нужд. Это нечто такое, что никуда не денется, всегда будет принадлежать своему хозяину и передаваться по наследству его детям и внукам.

Однако, как вы понимаете, купить недвижимость сейчас способен не каждый, даже когда речь идет о приобретении жилья для личных нужд, что уж говорить об инвестировании. Но есть альтернативный вариант – ПИФЫ недвижимости, который позволяет инвестировать в жилье даже незначительные суммы (несравнимые со стоимостью отдельной квартиры или офиса) с целью получения прибыли, но без права физического владения недвижимыми объектами.

Что такое ПИФы недвижимости?

Паевые инвестиционные фонды недвижимости – это виды ПИФов преимущественно закрытого типа, занимающиеся вложением средств пайщиков в строительство, реконструкцию и развитие всевозможных объектов недвижимости. ПИФы недвижимости открываются, как правило, на длительный период, необходимый для осуществления строительства, обустройства и реализации жилого или коммерческого объекта.

Такие фонды создаются управляющими компаниями, которые аккумулируют средства частных инвесторов и вкладывают их в недвижимость так, чтобы они могли принести прибыль. Почему ПИФы недвижимости закрытые? Потому что специфика этого рынка заключается в том, что для того, чтобы заработать на недвижимости, необходимо определенное время, и прибыль никак нельзя вывести “в середине” реализации проекта. К примеру, если ПИФ инвестирует капитал в строительство какого-то объекта с целью реализации, то прибыль можно получить только после того, как он будет полностью построен и реализован. Таким образом, паи в ПИФе недвижимости можно приобрести только в момент его открытия и формирования, далее как вход, так и выход из фонда закрывается до окончания срока реализации проекта.

Период функционирования паевых инвестиционных фондов недвижимости составляет не менее 2-3 лет, чаще всего это 5 и более лет, в отдельных случаях даже 10 или 15 лет. То есть, инвестируя личный капитал в такой фонд, необходимо понимать, что это долгосрочное вложение.

За участие пайщика в паевом фонде недвижимости управляющая компания берет комиссию в процентах от его суммы паев, которая начисляется и уплачивается, как правило, ежегодно.

В таких фондах принимают участие целый ряд субъектов, каждый из которых выполняет свою роль:

Некоторые ПИФы недвижимости состоят из ограниченного числа пайщиков (иногда это может быть даже всего один инвестор), но большинство объединяет в себе паи сотен, тысяч и десятков тысяч владельцев капитала.

История развития ПИФов недвижимости в России.

ПИФы недвижимости появились и начали активно развиваться в России, Украине и других странах постсоветского пространства уже в начале 21 столетия, пик их развития пришелся на 2006-2008 годы. Сначала инвесторы только присматривались к ним, а затем, когда стали видны первые результаты деятельности таких фондов, туда начали инвестировать как крупные, так и мелкие владельцы капитала. Особенно повезло тем, кто вложился в паевые инвестиционные фонды недвижимости в период сверхбурного роста цен на недвижимость, продолжавшегося до 2008 года.

Как известно, доходность ПИФа всегда является не точной, а лишь прогнозируемой величиной, кроме того не может гарантироваться, и ПИФы недвижимости в этом плане не исключение. Их ориентировочная доходность обычно декларировалась на достаточно низком уровне, сравнимом, например, с доходностью банковских вкладов, и уступавшем ПИФам, инвестирующим в ценные бумаги, особенно – в акции, тем не менее, они всегда находили и продолжают находить своих сторонников, что обуславливается, прежде всего, надежностью самого объекта инвестирования.

Цена пая в первых паевых фондах недвижимости была довольно высокой, исчислялась миллионами денежных единиц, поэтому мелкие инвесторы автоматически отсеивались. Но со временем эти цены в большинстве управляющих компаний были снижены до уровня 1-2 тысячи долларов, что позволило привлечь широкий круг частных инвесторов, увеличить количество ПИФов недвижимости и, соответственно, больше зарабатывать самим компаниям.

Виды ПИФов недвижимости.

Выделяют три основных вида ПИФов недвижимости:

1. Девелоперские ПИФы – фонды, которые вкладывают капитал в покупку и развитие имеющихся объектов недвижимости (модернизацию, ремонт, реконструкцию и т.д.) с целью дальнейшей перепродажи по более выгодной цене.

2. Строительные ПИФы – фонды, инвестирующие в строительство объектов недвижимости с нуля с целью последующей реализации. Такое направление деятельности является наиболее популярным на текущий момент.

3. Рентные ПИФы – инвестиционные фонды, вкладывающие капитал в действующие объекты недвижимости (чаще всего – коммерческого характера – офисные, торговые, складские помещения) с целью заработка на их сдаче в аренду.

Нередко эти виды ПИФов недвижимости формируются не в чистом виде, а тесно переплетаются между собой: 1 ПИФ может содержать элементы даже всех трех видов фондов.

Как стать пайщиком ПИФа недвижимости?

Вложить капитал в паевой инвестиционный фонд недвижимости можно, прежде всего, на начальном этапе его формирования, который может занимать от нескольких дней до 1-2 месяцев. Затем эта возможность закрывается и становится недоступной, поэтому частному инвестору необходимо вовремя отслеживать период создания подобных фондов.

Если фонд уже закрыт, его паи иногда можно приобрести на биржевом рынке, если кто-то из действующих пайщиков выставит их туда на продажу. Для этого придется действовать через брокерскую компанию, которая по поручению клиента будет приобретать для него необходимые паи аналогично покупке ценных бумаг.

В редких случаях можно купить пай ПИФа недвижимости у другого владельца без участия биржи, напрямую, если управляющая компания поддерживает вторичный рынок паев, и есть желающие свои паи продать. Узнавать о такой возможности необходимо непосредственно в управляющих компаниях: даже если сразу желающих нет, вы всегда можете оставить там свою заявку, и, если другой участник ПИФа обратится с желанием продать свой пай – с вами свяжутся.

Плюсы и минусы ПИФов недвижимости.

Как и любой инструмент для инвестирования, паевые фонды недвижимости обладают своими преимуществами и недостатками. Рассмотрим основные из них.

Преимущества ПИФов недвижимости:

1. Возможность вложить капитал в недвижимость с целью заработка, не имея достаточно средств для 100%-го финансирования покупки или строительства объекта недвижимости;

2. Доступность для широкого круга частных инвесторов;

3. Отсутствие необходимости самостоятельно заниматься вопросами строительства, покупки, оформления, продажи, аренды недвижимости – все это берет на себя управляющая компания.

4. При желании выйти из ПИФа раньше срока можно продать свой пай через биржу или напрямую новому участнику.

5. Отсрочка налогообложения до момента официального закрытия паевого фонда недвижимости и фиксации прибыли;

6. Недвижимость традиционно считается твердым и надежным объектом для инвестирования, соответственно, ПИФы недвижимости видятся более надежными, чем ПИФы акций, облигаций и т.д.

7. Пайщик ПИФа юридически становится долевым владельцем недвижимости.

Недостатки ПИФов недвижимости:

1. Слишком долгий срок деятельности ПИФа. При текущей экономической и политической нестабильности прогнозировать что-либо на длительный период практически невозможно, и чем больше период вложения, тем больше всевозможные риски.

2. Как правило, не очень высокая доходность, сравнимая, например, с доходностью банковских вкладов, которые менее долгосрочные и попадают под действие государственных гарантий, в то время, как доходность ПИФа и сохранность инвестиций никем не гарантируется.

3. В кризисные периоды недвижимость может падать в цене, а спрос на нее может существенно снижаться, что в большой степени препятствует деятельности и развитию паевого фонда недвижимости согласно намеченному плану.

4. За управление средствами пайщиков управляющая компания берет свою комиссию, которую необходимо оплачивать, независимо от того, прибыльна ли деятельность фонда.

Теперь вы имеете определенное представление о том, что такое ПИФы недвижимости и как их можно использовать в инвестиционных целях для получения пассивного дохода. Желаю вам успешных и прибыльных инвестиционных решений!

Чтобы ваша развивалась и дальше, оставайтесь на и следите за обновлениями. Здесь вы найдете множество полезной практической информации, которая позволит вам вести управление личными финансами максимально эффективно. До новых встреч!

Считаю подобные пифы очень интересным инструментом.

Так же не заметил в статье, что по закрытию пифа любой пайщик может выкупить недвижимость, которая была в управлении у компании.

Похожие статьи

  • Инвестиции в инвестиционные фонды

    Сегодня мы с вами поговорим про инвестиции в инвестиционные фонды . Ознакомившись с этой статьей, вы узнаете всю ключевую информацию об инвестфондах: что…

  • Инвестиции в инвестиционные фонды,

    Сегодня мы с вами поговорим про инвестиции в инвестиционные фонды . Ознакомившись с этой статьей, вы узнаете всю ключевую информацию об инвестфондах: что…

  • Инвестиции в строительство недвижимости

    В этой статье: Инвестиции в строительство жилья: насколько это выгодно? Инвестиции в строительство: выбор объекта инвестирования. Продолжим разговор про…

  • Инвестиции в недвижимость

    Сегодня я начну рассматривать инвестиции в недвижимость как один из вариантов создания источника пассивного дохода. Сразу скажу, что эта тема достаточно…

  • Инвестиции в недвижимость за рубежом

    Продолжая тему вложения капитала в имущественные активы, хочу рассмотреть инструмент для инвестирования, стремительно набирающий популярность в последние…

О admin

x

Check Also

Форум — Просмотр темы — Пирамида МММ: Почему обманывают людей? Жадность, или

В этой статье: Re: Пирамида МММ: Почему обманывают людей? Жадность, или. Re: Пирамида МММ: Почему обманывают людей? Жадность, или. Re: Пирамида МММ: Почему обманывают людей? Жадность, или.

Форум — Просмотр темы — Система оплаты ежемесячных расходов с помощью депозитов

В этой статье: Система оплаты ежемесячных расходов с помощью депозитов Re: Система оплаты ежемесячных расходов с помощью депозитов Re: Система оплаты ежемесячных расходов с помощью депозитов Re: Система оплаты ежемесячных расходов с помощью депозитов Re: Система оплаты ежемесячных расходов с помощью депозитов Re: Система оплаты ежемесячных расходов с помощью депозитов Re: Система оплаты ежемесячных расходов с помощью депозитов Re: Система оплаты ежемесячных расходов с помощью депозитов Re: Система оплаты ежемесячных расходов с помощью депозитов Re: Система оплаты ежемесячных расходов с помощью депозитов Система оплаты ежемесячных расходов с помощью депозитов Личные финансы, семейный бюджет, заработок, инвестиции, банки, экономика Система оплаты ежемесячных расходов с помощью депозитов 03 авг 2017, 19:25 Лично я пока что не решился на эксперимент по воплощению этой идеи в жизнь.

Как узнать свою кредитную историю?

Сегодня я расскажу, как узнать свою кредитную историю. В предыдущей публикации я рассматривал, что такое кредитная история, и насколько она важна при подаче заявления на получение кредита в финансовое учреждение.

Как отвечать на неудобные вопросы?

Давайте поговорим о том, как отвечать на неудобные вопросы. Например, на собеседовании при приеме на работу, во время ведения переговоров, да и просто в личных беседах. Я разберу несколько тактик, которые позволят вам с легкостью уйти от неудобного вопроса, а возможно даже, наоборот, повернуть его в сторону своего собеседника.

Правила успеха

Сегодня я снова хочу поговорить о достижении успеха и рассмотреть основные правила успеха, которыми стоит руководствоваться, чтобы стать успешным в каком-либо деле и в жизни в целом.

Кому дают займы МФО?

Сегодня я расскажу вам, кому дают займы МФО. Недавно я имел беседу с сотрудницей одной достаточно крупной микрофинансовой организации в России, и она поделилась со мной некоторыми принципами, по которым компания отбирает, кому давать займы, а кому нет, а также какие заемщики выглядят для них наиболее привлекательными и могут рассчитывать на более крупные суммы займов.

Коллекторы угрожают судом

Коллекторы угрожают судом. Подают ли в суд коллекторы? Давайте поговорим о том, что делать, если коллекторы угрожают судом, и вообще, подают ли в суд коллекторы. Наверняка каждого должника, кто уже столкнулся с давлением со стороны таких структур, интересует этот вопрос.

Оформление кредитной карты

Оформление кредитной карты. Как оформить кредитную карту? Сегодня мы продолжим говорить про кредитные карты и рассмотрим, как оформить кредитную карту. На сегодняшний день оформление кредитной карты можно произвести разными способами, отличающимися как по виду карт и пакету предоставляемых документов, так и по форме обращения в кредитное учреждение.

Обмен валюты за границей

В этой статье: Обмен валюты за границей. Как выгодно поменять валюту? Оставить комментарий Обмен валюты за границей. Как выгодно поменять валюту? Сегодня мы с вами поговорим о том, где и как выгодно поменять валюту за границей.

Какие кредиты можно брать?

Вернемся к теме кредитования. На уже было несколько публикаций, посвященных самым невыгодным кредитам, которые я настоятельно рекомендую не брать ни при каких обстоятельствах. Теперь давайте поговорим о том, какие кредиты можно брать, то есть, о тех кредитах, которые могут действительно принести пользу личному или семейному бюджету.

Эволюция банковской системы

Хочу немного остановиться на том, как происходила эволюция банковской системы России, Украины и соседних стран в последние, ну, скажем, 10 лет. Это необходимо для того, чтобы еще раз понять, почему такое огромное количество людей считает, что банки – это зло.

Как пользоваться кредитной картой?

Продолжим разговор про кредитные карты и рассмотрим, как пользоваться кредитной картой, а точнее, как это делать правильно и максимально выгодно. Как известно, кредитки сейчас достаточно популярны, их имеют 20-40% трудоспособного населения, а 10-20% ими активно и регулярно пользуются.

Кому банки дают кредиты? Основные требования к заемщикам

Кому банки дают кредиты? Основные требования к заемщикам Давайте поговорим о том, кому банки дают кредиты охотнее и рассмотрим основные требования к заемщикам, которые чаще всего выдвигают банковские учреждения.

Как правильно взять кредит?

Предлагаю поговорить о том, как правильно взять кредит. К сожалению, практика показывает, что подавляющее большинство людей пользуются кредитами абсолютно бездумно, считая наиболее выгодными вариантами те, которые им навязывают банки, а не те, которые действительно являются таковыми.

Удаленная работа (фриланс)

Решил посвятить еще одну публикацию размышлениям о том, чем хороша удаленная работа (фриланс, фрилансинг), а что в ней, наоборот, может принести определенные неудобства или неудовлетворенность.

Как воплотить идею в реальность? Правило 72 часов

Сегодня я предлагаю вам поговорить о том, как воплотить идею в реальность, и запомнить очень важное жизненное правило: правило 72 часов. Прочитав эту публикацию, вы узнаете, что это за правило, откуда оно взялось, и почему так важно его придерживаться.