Главная » Финансовая грамотность » Без риэлтора всё просто, как купить квартиру самостоятельно

Без риэлтора всё просто, как купить квартиру самостоятельно

Данную статью для моего блога подготовила создатель проекта Без риэлтор. Всё просто Галина Серая.

В каких случаях покупателю нужно обращаться к риелтору. Какие услуги оказывает риелтор покупателю. Отказ от риелтора это экономия или нет. С чего начать, если сам покупаешь.

Сделка купли-продажи состоит из нескольких этапов. На мой взгляд безопасные этапы сделки любой продавец или покупатель недвижимости может пройти сам, заранее подготовившись к этому. Элементарно посмотреть видеоуроки на нашем сайте ютуб Без риелтора. Все просто. А, что касается этапов, влекущих риски. То тут достаточно привлечь юриста. Так как львиную долю своего вознаграждения риелторы берут как раз за те этапы, которые можно реализовать самостоятельно, а в юридических моментах часто «плавают» или вообще закрывают на них глаза, то потраченное время на подготовку к ним и их прохождение без риелтора окупиться. Если посчитать в денежном эквиваленте, то услуги юриста обойдутся в 25 т р, тогда как услуги риелтора в крупном городе начинаются от 100 т.р.

Те этапы сделки, которые вы хорошо понимаете — делайте сами бесплатно и экономьте. На этапах, в которых вы чувствуете неуверенность — пользуйтесь услугами наемного специалиста.

Гарантирует ли риелтор что-либо при сделке с недвижимостью.

У нас нет никакого закона, возлагающего на риелтора ответственность за проведение им сделок. Нет закона о гарантиях при работе с риелтором — значит таких гарантий нет.

Как найти правильную квартиру. Как торговаться.

Правильная квартира для меня-это баланс выгоды и безопасности. Она должна удовлетворять ваши критерии, иметь рыночную цену и быть проверена на все риски по документам. Как это сделать? Искать на известных досках объявлений варианты, ходить, смотреть, выбирать, сравнивать, после выбора варианта поторговаться и если сошлись по цене, то запросить документы на проверку.

  • Изучаем информацию из всех источников
  • Делаем «выборку» (лучше делать в виде таблички, так будет наглядно понятно какой вариант более выгодный, сравниваем по характеристикам и по цене общей за объект и за метр кв.)
  • Если одинаковые объявления от разных источников, ищем первоисточник (собственника или риелтора с эксклюзивным договором)
  • Созваниваемся, сверяем описание и договариваемся о просмотре.

Нахождение своего объекта.

«Душа легла» (значит с критериями и целями определились правильно) или «Душа не лежит» (выбираем по своим критериям и целям, но все равно не лежит душа ни к одному варианту, тогда квартиру не покупаем, работаем над целями и критериями).

При всем желании не поддавайтесь сразу первому импульсу купить понравившийся объект недвижимости.

Желательно сходить на объект, с которым вы решили окончательно определиться, еще раз, заранее составив список вопросов, требующих уточнения и выяснения.

Так же на этом этапе вы уже можете торговаться (обычная сумма торга до 50 000 руб, но все это конечно же индивидуально) и запрашивать полный пакет документов для проверки объекта.

Если со стороны продавцов вы сталкиваетесь с неадекватным поведением, поторапливанием вас в принятии решения, нагнетании обстановки или нежелание выполнять ваши требования в части предоставления необходимого пакета документов для проверки, такую квартиру покупать не рекомендуем. Но если вам все таки нужен этот объект, то единственный выход не поддаваться на давление и действовать по своему четкому плану.

При поиске рекомендую вести карту просмотра.

Какие бывают подводные камни при самостоятельной покупке. Что бы вы рекомендовали покупателям без риелтора.

Подводных камней достаточно, поэтому не ленитесь и основательно изучите вопрос покупки. Всем желающим рекомендую посмотреть наше видео о каждом этапе сделки https://www.youtube.com/watch?v=FPB-5xnE2Lc

И обязательно привлечь юриста к своей сделке. Так как найти квартиру не проблема, а вот юридических тонкостей настолько много, что сколько не готовься, никогда не станешь юристом в своей сделке.

О admin

x

Check Also

Как невестка отсудила часть квартиры родителей супруга

Недавно ко мне обратился Павел Сергеевич, брак его сына, продлившийся около 5 лет, расторгнут. Бывшая супруга подала иск о разделе имущества. Речь идёт о двухкомнатной квартире недалеко от метро Профсоюзная. До недавнего времени квартира принадлежала ...

Радиоактивные предметы в вашей квартире

Радиация не заметна, именно поэтому практически никто и никогда не задумывается о наличии источников радиации в своей квартире. Исключением могут быть случаи, когда жильцы квартиры начинают заболевать и погибать. Именно это и произошло с жителями ...

Можно ли лишить соседа собственности на квартиру

Соседей не выбирают, иногда приходится терпеть агрессивных или маргинальных личностей. Однако существуют инструменты, позволяющие ограничить или лишить соседей прав на своё имущество. Важно понимать, что любое ограничение права, а тем более лишнее прав человека на ...

Выйти замуж за недвижимость

Достаточно длительное время моя работа связана с недвижимостью. Я знаком со многими реалторами, в большинстве случаев это девушки и женщины. Мужчин в данной профессии меньше. Как правило, мужчина ассоциируется со стабильностью, однако профессия риэлтор не ...

Опасные условия в договоре купли-продажи квартиры

Заключая договор купли-продажи, стороны обязаны действовать добросовестно. Об этом говорится в законодательстве, в том числе продавец с покупателем рассчитывают на обоюдную честность. В большинстве случаев, когда мы вступаем в договорные отношения с какой-либо организацией, нам ...

Неправдоподобная действительность

Недавно я пересматривал фильм Дурак режиссёра Юрия Быкова, он снимал сериал Метод и фильм Майор. В фильме рассказана история слесаря-сантехника Никитина, который приехав на вызов обнаруживает, что многоквартирный жилой дом находится в аварийном состоянии. После ...

Ответит ли жена за мужа банкрота

Задолженность граждан перед кредитными организациями растёт, сейчас общая сумма перевалила за 13 трлн рублей. С каждым годом эта величина только увеличивается. Нормы о банкротстве физических лиц действуют уже 3 года, к настоящему моменту идёт формирование ...

Громкие аферы с недвижимостью

Недвижимость – это слишком дорогая собственность, что неизбежно привлекает внимание самых разных мошенников. Схемы обмана выстраиваются самые разные, но итог у них общий – страдают те, кто рассчитывали на выгодных условиях улучшить свои жилищные условия ...

Как принять и оставить наследство

Чем старше мы становимся, тем чаще начинаем задумываться о наследстве. С одной стороны, мы думаем как правильно распорядиться своим имуществом, с другой стороны, какое имущество нам достанется. С момента появления ребенка, каждый из нас начинает ...

О чем нужно помнить при покупке квартиры

Покупаете ли вы квартиру самостоятельно или пользуетесь помощью риелтора, существуют определенные правила, о которых следует знать, перед тем как вы подпишете договоры купли-продажи квартиры и оплатите её стоимость продавцу. Эти правила можно назвать мерой предосторожности, ...

Когда можно не возвращать ипотечный кредит

Если вы по какой-то причине пытаетесь найти ответ на этот вопрос, то на самом деле он довольно простой – никогда. Единственный законный способ не возвращать банку взятый у него ипотечный кредит – это замещение ваших ...

Ответственность риэлтора в сделках с недвижимостью

Подсчитать количество риэлторов, работающих на рынке недвижимости, де же приблизительно, невозможно. Риэлторская деятельность не лицензируется. Достаточно долго ведутся разговоры о законодательном регулировании, однако законопроект О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью так и ...

Может ли покупатель расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Зачем покупателю расторгать договор купли-продажи квартиры? Большинство сделок с недвижимостью проходит благополучно. Это значит, что у продавца и покупателя становится на одну головную боль меньше. Каждый начинает жить своей жизнью, забыв о сделке с недвижимостью, ...

Как мошенники вынуждают людей продавать квартиры

Собственникам квартир, долей, комнат и арендодателям следует относиться с осторожностью к людям проявляющим интерес к их недвижимости, и как-то связанных с ней. В особую зону риска попадают собственники долей квартир и отдельных комнат. В настоящий ...

Что такое безопасная сделка с недвижимостью

В сделке участвуют две стороны, каждая из которых имеет определенные ценности. Продавец — квартиру, покупатель — деньги. Можно ли назвать эти ценности равнозначными? Да, если стороны договорились на рыночных условиях. Говорить о том, что какая-то ...

Как любовь привела Олега к потере квартиры

Первый брак у Олега был неудачным. С первой супругой он познакомился в социальной сети. Девушка была из Ужгорода. Общение в интернете длилось около полугода, после чего Олег полетел на Украину. Там отношения завязались сильнее и ...