Главная » Финансовая грамотность » Чем опасен расчёт за квартиру через сейфовую ячейку

Чем опасен расчёт за квартиру через сейфовую ячейку

Когда-то за квартиры рассчитывались наличными, из рук в руки. Но скоро данный способ получил негативную репутацию, так как мошенники начали брать деньги, а квартиры так в собственность и не оформлялись. С появлением сейфовых ячеек расчёт стал безопаснее. Стороны начали закладывать денежные средства в банковский сейф, условием доступа к которому продавец получал после регистрации права собственности на квартиру к покупателю. Проверкой предоставленных продавцом для раскрытия ячейки документов занимался сотрудник банка. Практически все банки предоставляют сейфовые ячейки для сделок, для этого должно иметься специальное хранилище, оборудовать которое не представляется сложным.

Однако со временем расчёт через сейфовые ячейки прекратится. Это не самый безопасный способ расчётов за квартиру, в том числе, не контролируемый государством.

Рассмотрим подводные камни расчёта через ячейку.

1. В каждом договоре аренды есть фраза, что банк не несёт ответственности за сохранность предмета вложения. И это даже связано не с тем, что банк плохо охраняет своё хранилище, а с тем, что банк не знает, что закладывается в сейфовую ячейку, так как вложение ценностей происходит без описи и лично клиентом(-ами).

Данной фразой банк страхуется на тот случай, если вы, допустим, скажете, что в ячейки хранился миллион рублей (вместо бублика), и потребуете у банка этот миллион.

Поэтому клиенты помещают в сейф деньги на свой страх и риск, банк не будет отвечать за деньги в ячейке и тем более выплачивать их кому-то.

2. Следующий риск не получить деньги из ячейки связан непосредственно с ошибкой при составлении условия доступа к ячейке, или с ошибкой сотрудника банка при осуществлении предоставления данного доступа. Я лично был свидетелем, когда сотрудник банка не проверил паспорт у лица пришедшего изымать деньги из сейфа, а проверил только то, что ему принесли зарегистрированный договор. Тогда повезло, что документ принес сам продавец. Всё же паспорт нужно проверять всегда!

Также моего знакомого не допустили к ячейке, после продажи квартиры, так как риэлтор, заполнявший условия доступа к ячейке от руки, допустил ошибку.

3. Следующая опасность кроется в том, что документ в банке никто не будет проверять на подлинность. Тем более отслеживать государственную регистрацию. Поэтому, в случае если на открытие ячейки принесут поддельные документы, то сотрудник банка не сможет отличить их от оригинала.

4. Самый простой способ не попасть в ячейку, пропустить свой срок доступа. Именно это и произошло с одним из клиентов. Когда документы были зарегистрированы, продавцу надо было получить их, и сходить в банк открыть ячейку. Однако в это время он попал в аварию. Срок доступа к ячейке прошёл и деньги забрал покупатель, хорошо, что он оказался порядочным человеком, и после выхода из больницы бывшего собственника, отдал ему деньги лично в руки.

Это далеко не все случаи, говорящие об опасности расчётов через ячейку. Однако данный способ расчётов иногда становится единственным возможным.

О admin

x

Check Also

Радиоактивные предметы в вашей квартире

Радиация не заметна, именно поэтому практически никто и никогда не задумывается о наличии источников радиации в своей квартире. Исключением могут быть случаи, когда жильцы квартиры начинают заболевать и погибать. Именно это и произошло с жителями ...

Можно ли лишить соседа собственности на квартиру

Соседей не выбирают, иногда приходится терпеть агрессивных или маргинальных личностей. Однако существуют инструменты, позволяющие ограничить или лишить соседей прав на своё имущество. Важно понимать, что любое ограничение права, а тем более лишнее прав человека на ...

Выйти замуж за недвижимость

Достаточно длительное время моя работа связана с недвижимостью. Я знаком со многими реалторами, в большинстве случаев это девушки и женщины. Мужчин в данной профессии меньше. Как правило, мужчина ассоциируется со стабильностью, однако профессия риэлтор не ...

Опасные условия в договоре купли-продажи квартиры

Заключая договор купли-продажи, стороны обязаны действовать добросовестно. Об этом говорится в законодательстве, в том числе продавец с покупателем рассчитывают на обоюдную честность. В большинстве случаев, когда мы вступаем в договорные отношения с какой-либо организацией, нам ...

Неправдоподобная действительность

Недавно я пересматривал фильм Дурак режиссёра Юрия Быкова, он снимал сериал Метод и фильм Майор. В фильме рассказана история слесаря-сантехника Никитина, который приехав на вызов обнаруживает, что многоквартирный жилой дом находится в аварийном состоянии. После ...

Ответит ли жена за мужа банкрота

Задолженность граждан перед кредитными организациями растёт, сейчас общая сумма перевалила за 13 трлн рублей. С каждым годом эта величина только увеличивается. Нормы о банкротстве физических лиц действуют уже 3 года, к настоящему моменту идёт формирование ...

Громкие аферы с недвижимостью

Недвижимость – это слишком дорогая собственность, что неизбежно привлекает внимание самых разных мошенников. Схемы обмана выстраиваются самые разные, но итог у них общий – страдают те, кто рассчитывали на выгодных условиях улучшить свои жилищные условия ...

Как принять и оставить наследство

Чем старше мы становимся, тем чаще начинаем задумываться о наследстве. С одной стороны, мы думаем как правильно распорядиться своим имуществом, с другой стороны, какое имущество нам достанется. С момента появления ребенка, каждый из нас начинает ...

О чем нужно помнить при покупке квартиры

Покупаете ли вы квартиру самостоятельно или пользуетесь помощью риелтора, существуют определенные правила, о которых следует знать, перед тем как вы подпишете договоры купли-продажи квартиры и оплатите её стоимость продавцу. Эти правила можно назвать мерой предосторожности, ...

Когда можно не возвращать ипотечный кредит

Если вы по какой-то причине пытаетесь найти ответ на этот вопрос, то на самом деле он довольно простой – никогда. Единственный законный способ не возвращать банку взятый у него ипотечный кредит – это замещение ваших ...

Ответственность риэлтора в сделках с недвижимостью

Подсчитать количество риэлторов, работающих на рынке недвижимости, де же приблизительно, невозможно. Риэлторская деятельность не лицензируется. Достаточно долго ведутся разговоры о законодательном регулировании, однако законопроект О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью так и ...

Может ли покупатель расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Зачем покупателю расторгать договор купли-продажи квартиры? Большинство сделок с недвижимостью проходит благополучно. Это значит, что у продавца и покупателя становится на одну головную боль меньше. Каждый начинает жить своей жизнью, забыв о сделке с недвижимостью, ...

Как мошенники вынуждают людей продавать квартиры

Собственникам квартир, долей, комнат и арендодателям следует относиться с осторожностью к людям проявляющим интерес к их недвижимости, и как-то связанных с ней. В особую зону риска попадают собственники долей квартир и отдельных комнат. В настоящий ...

Что такое безопасная сделка с недвижимостью

В сделке участвуют две стороны, каждая из которых имеет определенные ценности. Продавец — квартиру, покупатель — деньги. Можно ли назвать эти ценности равнозначными? Да, если стороны договорились на рыночных условиях. Говорить о том, что какая-то ...

Как любовь привела Олега к потере квартиры

Первый брак у Олега был неудачным. С первой супругой он познакомился в социальной сети. Девушка была из Ужгорода. Общение в интернете длилось около полугода, после чего Олег полетел на Украину. Там отношения завязались сильнее и ...

Ошибки риелторов приводящие к потере квартиры

Практически любая сделка с недвижимостью проводится с участием риелтора. В купле-продаже квартиры может участвовать несколько риелторов, как минимум двое, а если сделка альтернативная, то и более трёх-четырёх. Однако от количества брокеров, участвующих в сделке, ее ...