Главная » Финансовая грамотность » Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры

Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры

Приобретение квартиры — достаточно серьезная сделка. Обе стороны, как продавец, так и покупатель, должны проявить внимательность и осторожность при её совершении.

Достаточно часто стороны торопятся заключить сделку. Продавец опасается, что покупатель передумает приобретать квартиру, а покупатель — что квартира может уйти. Стороны боятся друг друга, в том числе вызывает опасение сам факт совершения крупной сделки и вероятность потерять значительные средства.

Самая лучшая сделка — это та, которая тщательно готовится. Конечно, совершенно не означает, что не стоит совершать быструю сделку, иногда она просто необходима. Однако в тех случаях, когда у вас есть выбор: сделать всё быстро или качественно, следует отдать предпочтение второму варианту.

Именно в таких случаях стороны заключают предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором можно детально описать процесс совершения будущей сделки, существенные условия и ответственность сторон за нарушения договоренностей.

Понятие предварительного договора определено Гражданским кодексом РФ (ст. 429 ГК РФ). Вы легко можете ознакомиться с данной статьей в Интернете. Я же кратко опишу правовой смысл данного документа. Природа его заключается в том, что он определяет условия будущей сделки и подразумевает обязанность сторон заключить основной договор на условиях предварительного.

Если по каким-либо причинам вы не готовы к заключению основной сделки, например недостаточно средств или вы берете время на проверку квартиры и подготовку сделки, то значение предварительного договора достаточно существенно. Ведь в нём можно прописать, что квартира снимается с продажи, в обязательном порядке, а покупатель вносит продавцу задаток в качестве обеспечения своих гарантий по приобретению квартиры.

Какие ещё существенные условия можно прописать в предварительном договоре.

1. Полностью напишите характеристики квартиры, в том числе площадь, адрес, этаж, кадастровый номер.

2. Опишите документы основания владения квартирой.

3. Укажите стоимость квартиры.

4. Пропишите гарантии продавца, т.е. отсутствие арестов, залогов, запрещений, прав третьих лиц на квартиру и т.д.

5. При подписании передайте продавцу задаток. Это мера обеспечения исполнения предварительного договора (ст. 380 ГК РФ).

6. Определите условия и порядок расчётов (ячейка, аккредитив, эскроу-счёт, депозит нотариуса).

7. К предварительному договору приложите форму основного договора и подготовьте опись имущества, также сделайте её приложением к договору.

8. Обозначьте сроки выхода на сделку, сроки освобождения квартиры и её передачи, обязанность по снятию с регистрационного учёта прописанных в квартире.

Подписав предварительный договор и передав задаток, покупатель может спокойно заниматься проверкой квартиры и подготовкой денег для расчёта, а у продавца будет время собрать документы к сделке.

Если какая-либо из сторон нарушит условия предварительного договора, то вторая сторона будет иметь возможность претендовать на задаток и при наличии желания уклоняющуюся от подписания основного договора сторону можно понудить к заключению основного договора.

Но имейте в виду, предложение о заключении основного договора обязательно следует направить до окончания действия предварительного, так как в противном случае обязательства по предварительному договору прекратятся, если до момента его прекращения не направить другой стороне предложение о заключении основного договора.

О admin

x

Check Also

Радиоактивные предметы в вашей квартире

Радиация не заметна, именно поэтому практически никто и никогда не задумывается о наличии источников радиации в своей квартире. Исключением могут быть случаи, когда жильцы квартиры начинают заболевать и погибать. Именно это и произошло с жителями ...

Можно ли лишить соседа собственности на квартиру

Соседей не выбирают, иногда приходится терпеть агрессивных или маргинальных личностей. Однако существуют инструменты, позволяющие ограничить или лишить соседей прав на своё имущество. Важно понимать, что любое ограничение права, а тем более лишнее прав человека на ...

Выйти замуж за недвижимость

Достаточно длительное время моя работа связана с недвижимостью. Я знаком со многими реалторами, в большинстве случаев это девушки и женщины. Мужчин в данной профессии меньше. Как правило, мужчина ассоциируется со стабильностью, однако профессия риэлтор не ...

Опасные условия в договоре купли-продажи квартиры

Заключая договор купли-продажи, стороны обязаны действовать добросовестно. Об этом говорится в законодательстве, в том числе продавец с покупателем рассчитывают на обоюдную честность. В большинстве случаев, когда мы вступаем в договорные отношения с какой-либо организацией, нам ...

Неправдоподобная действительность

Недавно я пересматривал фильм Дурак режиссёра Юрия Быкова, он снимал сериал Метод и фильм Майор. В фильме рассказана история слесаря-сантехника Никитина, который приехав на вызов обнаруживает, что многоквартирный жилой дом находится в аварийном состоянии. После ...

Ответит ли жена за мужа банкрота

Задолженность граждан перед кредитными организациями растёт, сейчас общая сумма перевалила за 13 трлн рублей. С каждым годом эта величина только увеличивается. Нормы о банкротстве физических лиц действуют уже 3 года, к настоящему моменту идёт формирование ...

Громкие аферы с недвижимостью

Недвижимость – это слишком дорогая собственность, что неизбежно привлекает внимание самых разных мошенников. Схемы обмана выстраиваются самые разные, но итог у них общий – страдают те, кто рассчитывали на выгодных условиях улучшить свои жилищные условия ...

Как принять и оставить наследство

Чем старше мы становимся, тем чаще начинаем задумываться о наследстве. С одной стороны, мы думаем как правильно распорядиться своим имуществом, с другой стороны, какое имущество нам достанется. С момента появления ребенка, каждый из нас начинает ...

О чем нужно помнить при покупке квартиры

Покупаете ли вы квартиру самостоятельно или пользуетесь помощью риелтора, существуют определенные правила, о которых следует знать, перед тем как вы подпишете договоры купли-продажи квартиры и оплатите её стоимость продавцу. Эти правила можно назвать мерой предосторожности, ...

Когда можно не возвращать ипотечный кредит

Если вы по какой-то причине пытаетесь найти ответ на этот вопрос, то на самом деле он довольно простой – никогда. Единственный законный способ не возвращать банку взятый у него ипотечный кредит – это замещение ваших ...

Ответственность риэлтора в сделках с недвижимостью

Подсчитать количество риэлторов, работающих на рынке недвижимости, де же приблизительно, невозможно. Риэлторская деятельность не лицензируется. Достаточно долго ведутся разговоры о законодательном регулировании, однако законопроект О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью так и ...

Может ли покупатель расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Зачем покупателю расторгать договор купли-продажи квартиры? Большинство сделок с недвижимостью проходит благополучно. Это значит, что у продавца и покупателя становится на одну головную боль меньше. Каждый начинает жить своей жизнью, забыв о сделке с недвижимостью, ...

Как мошенники вынуждают людей продавать квартиры

Собственникам квартир, долей, комнат и арендодателям следует относиться с осторожностью к людям проявляющим интерес к их недвижимости, и как-то связанных с ней. В особую зону риска попадают собственники долей квартир и отдельных комнат. В настоящий ...

Что такое безопасная сделка с недвижимостью

В сделке участвуют две стороны, каждая из которых имеет определенные ценности. Продавец — квартиру, покупатель — деньги. Можно ли назвать эти ценности равнозначными? Да, если стороны договорились на рыночных условиях. Говорить о том, что какая-то ...

Как любовь привела Олега к потере квартиры

Первый брак у Олега был неудачным. С первой супругой он познакомился в социальной сети. Девушка была из Ужгорода. Общение в интернете длилось около полугода, после чего Олег полетел на Украину. Там отношения завязались сильнее и ...

Ошибки риелторов приводящие к потере квартиры

Практически любая сделка с недвижимостью проводится с участием риелтора. В купле-продаже квартиры может участвовать несколько риелторов, как минимум двое, а если сделка альтернативная, то и более трёх-четырёх. Однако от количества брокеров, участвующих в сделке, ее ...