Главная » Финансовая грамотность » Какие условия нужно предусмотреть в договоре купли-продажи, чтобы не зависеть от продавца при передаче квартиры

Какие условия нужно предусмотреть в договоре купли-продажи, чтобы не зависеть от продавца при передаче квартиры

Чего чаще всего опасается покупатель, приобретая квартиру с ремонтом и мебелью? Страхи его связаны с вероятностью получить жильё без оговоренного имущества. Дополнительно вызывает озабоченность срок освобождения квартиры продавцом, так как бывший собственник с лёгкостью может задержать передачу квартиры покупателю.

Что можно сделать, чтобы минимизировать риски покупателя? Договор купли-продажи квартиры, как и любая другая сделка, заключается на определённых условиях. Важным является то, насколько детально и полно будут прописаны условия совершения сделки.

В рамках поднятой темы рассмотрим конкретные пункты в договоре купли-продажи.

1. За нарушение Продавцом срока передачи Объекта недвижимости, предусмотренного п. __ Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере ____ от цены Договора за каждый день просрочки.

Данное условие говорит об ответственности продавца за задержку передачи квартиры и является дополнительным стимулом исполнить договор добросовестно.

2. В случае уклонения Продавца от передачи Объекта недвижимости Покупателю, на условиях определённых в Договоре, или не передачи Покупателю квартиры в срок до _____, Покупатель имеет право составить односторонний Акт приёма-передачи квартиры. Акт будет считаться надлежаще образом подписанным по истечение ____ дней, с момента его направления Покупателем Продавцу.

Пункт позволит не зависеть от Продавца, в случае, если он уклоняется от его подписания, и фактически в квартире не проживает.

3. Акт можно подписать при заключении договора купли-продажи, при этом в акте следует сделать оговорку, что он вступает в силу по истечении одного дня с момента регистрации перехода права собственности на квартиру.

Это позволит получить подпись Продавца на акте в день сделки.

4. В случае передачи Продавцом Покупателю Объекта недвижимости, не соответствующего условиям Договора, если недостатки Объекта недвижимости не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передан Объект недвижимости ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков Объекта недвижимости в срок не более 30 (тридцати) дней с момента получения соответствующего требования Продавцом; возмещения своих расходов на устранение недостатков Объекта недвижимости.

Пункт стандартный, но Покупатели часто забывают указать его в договоре. При этом риск получить квартиру в ненадлежащем состоянии всегда существует.

5. Объект недвижимости будет передаваться Продавцом Покупателю вместе с имуществом определённым Сторонами и входящим в его стоимость.

Не забывайте про опись имущества в квартире, лучше всего составляйте подробную фотоопись. Только в этом случае вы сможете предъявить какие-либо претензии, по качеству переданной квартиры, к бывшему собственнику.

6. Акт приёма-передачи можно заложить в ячейку банка, под условие его изъятие при предоставлении договора с отметкой о регистрации права собственности.

Это наиболее распространённый способ получить гарантированный акт с подписью продавца. Однако, это не застрахует от передачи квартиры в ненадлежащем состоянии. Поэтому, не забывайте составлять опись имущества и прописывать ответственность продавца в самом Договоре.

О admin

x

Check Also

Как невестка отсудила часть квартиры родителей супруга

Недавно ко мне обратился Павел Сергеевич, брак его сына, продлившийся около 5 лет, расторгнут. Бывшая супруга подала иск о разделе имущества. Речь идёт о двухкомнатной квартире недалеко от метро Профсоюзная. До недавнего времени квартира принадлежала ...

Радиоактивные предметы в вашей квартире

Радиация не заметна, именно поэтому практически никто и никогда не задумывается о наличии источников радиации в своей квартире. Исключением могут быть случаи, когда жильцы квартиры начинают заболевать и погибать. Именно это и произошло с жителями ...

Можно ли лишить соседа собственности на квартиру

Соседей не выбирают, иногда приходится терпеть агрессивных или маргинальных личностей. Однако существуют инструменты, позволяющие ограничить или лишить соседей прав на своё имущество. Важно понимать, что любое ограничение права, а тем более лишнее прав человека на ...

Выйти замуж за недвижимость

Достаточно длительное время моя работа связана с недвижимостью. Я знаком со многими реалторами, в большинстве случаев это девушки и женщины. Мужчин в данной профессии меньше. Как правило, мужчина ассоциируется со стабильностью, однако профессия риэлтор не ...

Опасные условия в договоре купли-продажи квартиры

Заключая договор купли-продажи, стороны обязаны действовать добросовестно. Об этом говорится в законодательстве, в том числе продавец с покупателем рассчитывают на обоюдную честность. В большинстве случаев, когда мы вступаем в договорные отношения с какой-либо организацией, нам ...

Неправдоподобная действительность

Недавно я пересматривал фильм Дурак режиссёра Юрия Быкова, он снимал сериал Метод и фильм Майор. В фильме рассказана история слесаря-сантехника Никитина, который приехав на вызов обнаруживает, что многоквартирный жилой дом находится в аварийном состоянии. После ...

Ответит ли жена за мужа банкрота

Задолженность граждан перед кредитными организациями растёт, сейчас общая сумма перевалила за 13 трлн рублей. С каждым годом эта величина только увеличивается. Нормы о банкротстве физических лиц действуют уже 3 года, к настоящему моменту идёт формирование ...

Громкие аферы с недвижимостью

Недвижимость – это слишком дорогая собственность, что неизбежно привлекает внимание самых разных мошенников. Схемы обмана выстраиваются самые разные, но итог у них общий – страдают те, кто рассчитывали на выгодных условиях улучшить свои жилищные условия ...

Как принять и оставить наследство

Чем старше мы становимся, тем чаще начинаем задумываться о наследстве. С одной стороны, мы думаем как правильно распорядиться своим имуществом, с другой стороны, какое имущество нам достанется. С момента появления ребенка, каждый из нас начинает ...

О чем нужно помнить при покупке квартиры

Покупаете ли вы квартиру самостоятельно или пользуетесь помощью риелтора, существуют определенные правила, о которых следует знать, перед тем как вы подпишете договоры купли-продажи квартиры и оплатите её стоимость продавцу. Эти правила можно назвать мерой предосторожности, ...

Когда можно не возвращать ипотечный кредит

Если вы по какой-то причине пытаетесь найти ответ на этот вопрос, то на самом деле он довольно простой – никогда. Единственный законный способ не возвращать банку взятый у него ипотечный кредит – это замещение ваших ...

Ответственность риэлтора в сделках с недвижимостью

Подсчитать количество риэлторов, работающих на рынке недвижимости, де же приблизительно, невозможно. Риэлторская деятельность не лицензируется. Достаточно долго ведутся разговоры о законодательном регулировании, однако законопроект О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью так и ...

Может ли покупатель расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Зачем покупателю расторгать договор купли-продажи квартиры? Большинство сделок с недвижимостью проходит благополучно. Это значит, что у продавца и покупателя становится на одну головную боль меньше. Каждый начинает жить своей жизнью, забыв о сделке с недвижимостью, ...

Как мошенники вынуждают людей продавать квартиры

Собственникам квартир, долей, комнат и арендодателям следует относиться с осторожностью к людям проявляющим интерес к их недвижимости, и как-то связанных с ней. В особую зону риска попадают собственники долей квартир и отдельных комнат. В настоящий ...

Что такое безопасная сделка с недвижимостью

В сделке участвуют две стороны, каждая из которых имеет определенные ценности. Продавец — квартиру, покупатель — деньги. Можно ли назвать эти ценности равнозначными? Да, если стороны договорились на рыночных условиях. Говорить о том, что какая-то ...

Как любовь привела Олега к потере квартиры

Первый брак у Олега был неудачным. С первой супругой он познакомился в социальной сети. Девушка была из Ужгорода. Общение в интернете длилось около полугода, после чего Олег полетел на Украину. Там отношения завязались сильнее и ...