Плохая квартира

Аферы с квартирами происходят регулярно. Недвижимость всегда привлекательна для мошенников. Во-первых, это дорогостоящий актив, а во-вторых, преступная схема может быть раскрыта не сразу, а само мошенничество иногда не очевидно, что позволяет жуликам получить запас времени для новых преступлений или возможность замести следы после совершенного деяния.

Обобщая практику афер с недвижимостью, хочется отдельно остановиться на мошенничестве с приватизацией и продаже незаконно приватизированных квартир.

Будучи покупателем недвижимости у продавца, приватизировавшего квартиру, следует с особой внимательностью подойти к вопросу покупки. В том числе — изучить историю переходов права на наличие в прошлом сделки по приватизации.

1. На первом месте находится относительно незаконная приватизация. Т.е. такая приватизация, например, при которой несовершеннолетний был лишён прав на получение квартиры в собственность.

Ребенка могли лишить прав на квартиру, выписав его до приватизации. Случаи такие нередки, именно потому я бы поставил это нарушение закона на первое место.

Для подстраховки следует изучить состав семьи собственников и ознакомиться с данными архива прописанных лиц. Если вы увидите, что до приватизации были прописаны дети, то стоит отказаться от покупки такой квартиры.

2. Незаконное выбытие имущества из владения государства.

Нередки случаи, когда приватизация проходит с нарушением закона и Департамент имущества предоставляет в собственность лица квартиру на основании подложных документов. В опубликованных мною ранее статьях рассматривались случаи с жильцами по ул. Рождественской (жертвы мошенников — порядка 70 собственников квартир), а также дело «Гладышева против России», дошедшее до Европейского суда по правам человека. В ЕСПЧ рассматривалось уже не одно дело о лишении прав собственности.

Недавно я нашёл информацию о проблемах с квартирами жильцов в микрорайоне Щербинка (в Южном Бутове). 163 семьи стали жертвами мошенников, которые приватизировали квартиры по подложным документам на фиктивных военнослужащих и после их распродали.

3. Отказники с правом пожизненного пользования квартирой.

Оговорка в законе о вступлении в действие Жилищного кодекса РФ гласит, что супруг, проживающий на момент приватизации в квартире, но не участвовавший в приватизации, не лишается права пользования такой квартирой. Это означает, что если вы покупаете квартиру, в которой есть прописанные лица, то рискуете не выписать кого-либо из неё. Пожизненное право прописки остаётся даже при смене собственника. Если речь идёт о не участвовавшем в приватизации супруге, проживающем в квартире.

4. Выморочное имущество.

Большое количество оспоренных государством сделок связано с квартирами, собственники которых умерли, а в права наследования по ним никто не вступил. В данном случае квартира должна отойти в собственность государства, однако находятся мошенники, которые вступают в сговор с нотариусами либо изготавливают поддельные документы, оформляют на себя наследство, а после продают квартиру.

Так была арестована банда, оформившая таким образом порядка 49 квартир. Все они были украдены у государства. Естественно, после поимки мошенников государство начинает возвращать такие квартиры назад, в свою собственность.

О admin

x

Check Also

Радиоактивные предметы в вашей квартире

Радиация не заметна, именно поэтому практически никто и никогда не задумывается о наличии источников радиации в своей квартире. Исключением могут быть случаи, когда жильцы квартиры начинают заболевать и погибать. Именно это и произошло с жителями ...

Можно ли лишить соседа собственности на квартиру

Соседей не выбирают, иногда приходится терпеть агрессивных или маргинальных личностей. Однако существуют инструменты, позволяющие ограничить или лишить соседей прав на своё имущество. Важно понимать, что любое ограничение права, а тем более лишнее прав человека на ...

Выйти замуж за недвижимость

Достаточно длительное время моя работа связана с недвижимостью. Я знаком со многими реалторами, в большинстве случаев это девушки и женщины. Мужчин в данной профессии меньше. Как правило, мужчина ассоциируется со стабильностью, однако профессия риэлтор не ...

Опасные условия в договоре купли-продажи квартиры

Заключая договор купли-продажи, стороны обязаны действовать добросовестно. Об этом говорится в законодательстве, в том числе продавец с покупателем рассчитывают на обоюдную честность. В большинстве случаев, когда мы вступаем в договорные отношения с какой-либо организацией, нам ...

Неправдоподобная действительность

Недавно я пересматривал фильм Дурак режиссёра Юрия Быкова, он снимал сериал Метод и фильм Майор. В фильме рассказана история слесаря-сантехника Никитина, который приехав на вызов обнаруживает, что многоквартирный жилой дом находится в аварийном состоянии. После ...

Ответит ли жена за мужа банкрота

Задолженность граждан перед кредитными организациями растёт, сейчас общая сумма перевалила за 13 трлн рублей. С каждым годом эта величина только увеличивается. Нормы о банкротстве физических лиц действуют уже 3 года, к настоящему моменту идёт формирование ...

Громкие аферы с недвижимостью

Недвижимость – это слишком дорогая собственность, что неизбежно привлекает внимание самых разных мошенников. Схемы обмана выстраиваются самые разные, но итог у них общий – страдают те, кто рассчитывали на выгодных условиях улучшить свои жилищные условия ...

Как принять и оставить наследство

Чем старше мы становимся, тем чаще начинаем задумываться о наследстве. С одной стороны, мы думаем как правильно распорядиться своим имуществом, с другой стороны, какое имущество нам достанется. С момента появления ребенка, каждый из нас начинает ...

О чем нужно помнить при покупке квартиры

Покупаете ли вы квартиру самостоятельно или пользуетесь помощью риелтора, существуют определенные правила, о которых следует знать, перед тем как вы подпишете договоры купли-продажи квартиры и оплатите её стоимость продавцу. Эти правила можно назвать мерой предосторожности, ...

Когда можно не возвращать ипотечный кредит

Если вы по какой-то причине пытаетесь найти ответ на этот вопрос, то на самом деле он довольно простой – никогда. Единственный законный способ не возвращать банку взятый у него ипотечный кредит – это замещение ваших ...

Ответственность риэлтора в сделках с недвижимостью

Подсчитать количество риэлторов, работающих на рынке недвижимости, де же приблизительно, невозможно. Риэлторская деятельность не лицензируется. Достаточно долго ведутся разговоры о законодательном регулировании, однако законопроект О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью так и ...

Может ли покупатель расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Зачем покупателю расторгать договор купли-продажи квартиры? Большинство сделок с недвижимостью проходит благополучно. Это значит, что у продавца и покупателя становится на одну головную боль меньше. Каждый начинает жить своей жизнью, забыв о сделке с недвижимостью, ...

Как мошенники вынуждают людей продавать квартиры

Собственникам квартир, долей, комнат и арендодателям следует относиться с осторожностью к людям проявляющим интерес к их недвижимости, и как-то связанных с ней. В особую зону риска попадают собственники долей квартир и отдельных комнат. В настоящий ...

Что такое безопасная сделка с недвижимостью

В сделке участвуют две стороны, каждая из которых имеет определенные ценности. Продавец — квартиру, покупатель — деньги. Можно ли назвать эти ценности равнозначными? Да, если стороны договорились на рыночных условиях. Говорить о том, что какая-то ...

Как любовь привела Олега к потере квартиры

Первый брак у Олега был неудачным. С первой супругой он познакомился в социальной сети. Девушка была из Ужгорода. Общение в интернете длилось около полугода, после чего Олег полетел на Украину. Там отношения завязались сильнее и ...

Ошибки риелторов приводящие к потере квартиры

Практически любая сделка с недвижимостью проводится с участием риелтора. В купле-продаже квартиры может участвовать несколько риелторов, как минимум двое, а если сделка альтернативная, то и более трёх-четырёх. Однако от количества брокеров, участвующих в сделке, ее ...